Las #6 claves que van a hacer que tu alquiler vacacional reciba el 30% más de ingresos

¿Alguna vez habéis tenido la sensación de que vuestro alojamiento puede ser más rentable de lo que está siendo? La respuesta es SI. Muchos propietarios de alojamientos vacacionales se preguntan qué pueden hacer para sacarle más rentabilidad a su alojamiento, no entienden qué está pasando con sus reservas ya que su apartamento está muy céntrico y tiene camas cómodas. De repente también los comentarios en Airbnb no son los mejores del mundo, tampoco son malos pero no son de 5 estrellas que es lo que necesitamos para poder ser Super Hosts.

En este artículo os dejaré unos pequeños consejos que os servirán para aumentar tus ingresos y reducir los gastos de tu alquiler turístico mientras estás sentado en el sofá de tu casa.

1- Automatiza el proceso de reserva y check-in

Gracias a la tecnología, podemos automatizar todo el proceso de reserva, entrada y salida del huésped legalmente y llevando a cabo todas nuestras obligaciones como anfitriones, como coger los datos para enviarlos a la policía.

Primero de todo tendremos que contratar un Channel Manager. Este nos ayudará a multiplicar nuestras posibilidades de reserva ya que podremos anunciar nuestro alojamiento a innumerables portales de reserva de alquiler vacacional como Booking.com, Airbnb, Expedia, Vrbo o Homeaway y también nos ayudará a unificar en un solo calendario todas nuestras reservas para que no corramos el riesgo de que tengamos un Overbooking en alguno de nuestros alojamientos.

Por otro lado los Channels de hoy en día se han actualizado mucho por lo que tienen convenios con herramientas como "Check-in" que permiten firmar contratos, que te envíen toda la documentación y también la envían directamente a la policía correspondiente de cada comunidad.

Otra opción es implantar cerraduras electrónicas o cajas de seguridad en la pared que van daros la oportunidad de poder tener reservas con entrada autónoma. Eso os va a ahorrar mucho tiempo y dinero en el proceso de la entrada. Actualmente ya las propias compañías de cerraduras ya tienen convenio con los Channels por lo que podrás integrarlo todo en tu sowfware de gestión. Las cajas de seguridad también son una buena opción si no quieres gastar dinero en ningún Channel Manager o en cerraduras electrónicas ya que las propias páginas como Booking.com ya te dan la oportunidad de automatizar las plantillas de los huéspedes por lo que si preparas una buena plantilla para que se entienda todo bien, los huéspedes entrarán y saldrán de tu alojamiento sin problema.

2- Ten a tu equipo conectado

Si eres de los que hace el mantenimiento o la limpieza, tenemos otra opción para ti. Puedes delegar estos trabajos a personas cualificadas para que hagan ellos los trabajos de forma automática y tu sin salir de tu casa. La limpieza siempre se la puedes cargar al huésped como gastos de limpieza y la puedes automatizar a través de tu Channel Manager donde normalmente tienen una pestaña para organizar el equipo. Si no tienes Channel Manager, siempre podrás utilizar el Google Drive donde organizarás a tu equipo a través de calendarios sincronizados o emails automáticos.

3- Optimización de precios

Existen herramientas como Pricelabs que se integran con tu Channel para cambiar automáticamente los precios de tu alojamiento según la competencia, la oferta y la demanda. También tiene en cuenta eventos de la ciudad para así poder subir o bajar de precio en el momento adecuado. Está demostrado que aumentan considerablemente las reservas y al final de año obtienes muchos más beneficios. Aquí os dejo un link con los channels que trabaja Pricelabs: https://hello.pricelabs.co/integrations/

Si no trabajas con Channel Manager puedes hacerlo a la vieja usanza. Ves a las páginas web que trabajas y busca todos los alojamientos de tu zona con las mismas características (nº de habitaciones, nº de baños, terraza, piscina...), analiza el periodo de tiempo que quieras cambiar el precio y haz una lista con todos los precios por noche que has encontrado y haz la media para poner el precio ideal en tu alojamiento vacacional.

También busca en internet todos los eventos que tendrá la ciudad ese año, puentes, festivos, temporada alta/media/baja y sube o baja los precios analizando también la competencia con el método que te he contado antes.

4- El diseño

Está completamente demostrado que un buen diseño del alojamiento va a ser la clave para que aumenten tus reservas exponencialmente. Aquí os dejamos una gráfica real del antes y el después de un alojamiento sin diseñar pasando a darle un toque de diseño.

A veces con un poco de creatividad y con poco dinero se pueden hacer diseños muy interesantes que seguro que al huésped les va a encantar. Os dejo un artículo donde os digo las claves para diseñar tu casa o apartamento con poco dinero: COMO DECORAR TU PISO

Recomendamos también hablar con un profesional ya que la belleza es muy subjetiva y ellos os asesorarán de las tendencias del mercado del diseño de interiores y qué funcionará más en tu alquiler vacacional.

5- Fotografía profesional

Una vez redecorado el piso unas buenas fotografías serán claves para poder obtener esa buena primera impresión. Habla con tu fotógrafo y analizar qué estancia de la casa es la que llama más atención, la que impacta más y ponla como tu fotografía de portada. Si no quieres gastarte dinero en un fotógrafo profesional haz las fotografías tu, aunque siempre recomiendo contratar a un profesional, es una inversión que va a valer mucho la perna por los resultados que obtienes.

6- Cuida los detalles

Busca diferentes gadgets que hagan que tu alojamiento sea único. Dale personalidad con objetos singulares y que sorprendan a tu huésped.

Aquí os dejo una lista con objetos y herramientas tecnológicas como Chromecast que os va a permitir ver Netflix o YouTube en vuestra televisión que no sea Smart TV

Enchufe de pared on USB

Esté pequeño detalle al lado de las camas va a facilitar mucho a los huéspedes que no tengan a mano su cargador de móvil o tablet.

Amazon Stick

Este artilugio irá conectado a la televisión y al wifi del apartamento y hará la función de Smart TV

Palomitero vintage

Este palomitero les va a encantar a los niños y a los más mayores. Si lo pones en la fotografía tus futuros huéspedes van a imaginarse en esa cocina haciendo palomitas y viendo una película de Netflix.

Play Station

A los niños les va a encatar que haya una Play Station en su apartamento y los padres lo van a agradecer ya que podrán tener sus momentos de tranquilidad y privacidad.

Guía de la casa

Haz una guía de la casa en mínimo tres idiomas donde vas a recomendar los mejores restaurantes, los mejores bares de copas o los mejores lugares para visitar. También allí pondrás las normas de la casa y un manual para utilizar los electrodomésticos correctamente.

En definitiva, tu principal objetivo será automatizar todo el proceso, hacer un buen análisis de precio y cuidar los detalles siempre pensando en tus huéspedes. Estoy seguro que si aplicas todos estos consejos tus reseñas van a subir y tu rentabilidad va a aumentar hasta un 30% más.

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