¿Comprar pisos para alquiler turístico?

Hace un tiempo me introduje en el mundo de los bienes raíces con el alquiler vacacional. El sector de los inmuebles es un mundo que cada vez más me apasiona por su complejidad, lo divertido que es jugar con ellos pero sobre todo por el lado artístico que hay en ellos. Si que es verdad que para invertir en bienes raíces se necesita tener los números y los mercado muy controlados pero de todas maneras, la creatividad es la que te puede hacer destacar en este sector.

Con ya unos 7 años de experiencia en el alquiler turístico ya puedo dar mi opinión sobre si es rentable comprar una casa para alquiler vacacional. La respuesta es depende.

Hay muchos factores que van a influir en nuestras futuras rentas como la ubicación, su capacidad y sus características.

Ubicación

La ubicación es, a pesar de algunas excepciones, la clave para el éxito de tu inversión. Hay muchas zonas por ejemplo que van evolucionando con el tiempo que antes no valían mucho y que ahora por diferentes cuestiones sociales, valen oro. En el alquiler vacacional en concreto va a ser clave la ubicación para que tus huéspedes quieran alquilar tu apartamento. Haz un estudio de mercado sobre la zona en la que quieres invertir y si está cerca de un lugar de interés como puede ser la catedral de una ciudad o el casco antiguo, que son por lo general las zonas más visitadas por los turistas. Si es un lugar costero tendrás que tener en cuenta que los meses de invierno será más complicado alquilar ya que en estas zonas suelen alquilarse unos cinco o seis meses al año.

Como consejo yo siempre propongo invertir en zonas de ciudad ya que si no tienes un tipo de huésped tendrás el huésped temporal como estudiantes o trabajadores ya que al estar ubicado en la ciudad siempre hay más afluencia de gente y tienes más posibilidades de adquirir una renta con cuidado de no subir mucho el precio.

Capacidad

La capacidad de tu alojamiento va a influir directamente en el precio de la renta. Como más personas quepan legalmente en el alojamiento, más podrás incrementar el precio. Un apartamento de dos dormitorios es ideal, aunque también vas a encontrar menos ofertas en este tipo de alojamientos ya que van más solicitados. Los estudios también son interesantes ya que están a un precio menor y como he dicho anteriormente allí va a ser protagonista tu creatividad ya que tendrás que ofrecer un diseño exclusivo y servicios exclusivos para que los huéspedes elijan tu alojamiento antes que otro de las mismas características.

Características

¿El alojamiento tiene aire acondicionado? ¿El alojamiento tiene terraza con vistas al exterior? ¿Tiene plaza de parking? ¿Tiene piscina comunitaria?

Todas estas características serán clave e influirán en tu inversión. Como más características tenga que haga que el huésped viva mejor su experiencia visitando el lugar, mejores comentarios obtendrás y más relevancia en las webs de alquiler.

Caso real:

Hace unos días visité a un propietario que tenía un alojamiento vacacional de 3 habitaciones con vistas panorámicas al mar. Lo había pintado todo y lo había dejado decente para así poder alquilarlo y que yo le gestionara su inmueble en temporada alta. El alojamiento por ende no tiene plaza de parking, no tiene piscina comunitaria y tampoco tiene aire acondicionado.

Estas características negativas no van a influir para nada en el alquiler de la vivienda. ¿Por qué? Porque su capacidad para 6 personas y sus vistas panorámicas al mar nublan todas las características negativas. Además con una buena descripción subsanando esas características negativas como por ejemplo que tienen un embarcadero privado para poder bañarse (eso substituye a la piscina), o que la brisa del mar los mantendrá frescos todo el día (eso substituye al aire acondicionado) o que en concreto ese alojamiento está ubicado en Cap Salou, una zona apartada en la que no tendrán problema para encontrar plaza de parking.

Vídeo real:

En mi canal te cuento más sobre invertir para alquiler vacacional :P

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